Crowdfunding inmobiliario: invertir en inmuebles
Crowdfunding inmobiliario: invertir en inmuebles
El crowdfunding inmobiliario o inversión participativa es un recurso online de financiación de proyectos inmobiliarios por medio de pequeñas aportaciones de un gran número de personas o empresas a cambio de un rendimiento.
Los proyectos de inversión en inmuebles a financiar mediante el crowdfunding inmobiliario pueden presentar entre otras las siguientes modalidades :
- Proyectos de inversión en inmuebles para explotación vía alquiler y posterior venta.
Generalmente son inversiones a largo plazo – superior a 5 años – donde la rentabilidad se obtiene por dos vías diferenciadas: la relativa al alquiler mensual del inmueble y la posible futura revalorización del inmueble durante el periodo de inversión.
En este tipo de proyectos el inversor aporta el dinero a un promotor, para que compre, reforme, alquile un inmueble y al cabo de unos años lo venda, mientras que el promotor se obliga a devolver el dinero prestado en la fecha acordada con cargo a los recursos que disponga y a pagar un interés por las rentas que previsiblemente obtendrá fruto del alquiler del inmueble. Cuando el inmueble se venda, el promotor también debe compartir la posible ganancia por la revalorización del inmueble.
- Proyectos de Inversión en rehabilitación o construcción de inmuebles para su venta.
Son inversiones a relativamente corto plazo – entre 12 y 24 meses – donde la rentabilidad se obtendrá por la diferencia entre el precio objetivo pactado previamente con el promotor y el precio de venta real del inmueble.
En este tipo de proyectos el inversor aporta el dinero a un promotor, para que compre un inmueble, lo reforme o rehabilite, o bien lo construya, para posteriormente poner el inmueble a la venta, mientras que el promotor se obliga a devolver el dinero prestado en la fecha acordada con cargo a los recursos que disponga y a satisfacer un interés al final de ese periodo que será proporcional a la diferencia entre el precio real de venta del inmueble y el precio-objetivo pactado previamente al conceder el préstamo.
- Proyectos de Inversión en préstamos a promotores para obra nueva.
Básicamente son inversiones a medio plazo – entre 12 y 36 meses – donde la rentabilidad se obtiene en función del tipo de interés pactado previamente con el promotor.
En este tipo de proyectos el inversor aporta el dinero a un promotor a cambio de un tipo de interés fijo mensual previamente pactado, el promotor se compromete a pagar intereses mensualmente y a la amortización del capital al final del periodo pactado.
El crowdfunding inmobiliario está regulado por la Ley 5/2015 de 27 de Abril, de fomento de la financiación empresarial. A pesar de dicha regulación, presenta numerosos riesgos inherentes que todo inversor debiera conocer y valorar previamente al formalizar cualquier operación. Os remito al artículo Riesgos del Crowdfunding inmobiliario.
En cuanto a las plataformas de crowdfunding inmobiliario aparecen como intermediarios en forma de plataforma de financiación participativa cuya actividad consiste en poner en contacto a través de la página web a una pluralidad de personas físicas o jurídicas que ofrecen financiación a cambio de un rendimiento dinerario – inversores, con personas físicas o jurídicas que solicitan financiación en nombre propio para destinarlo a un proyecto de financiación participativa – promotores.
En contados casos, se trata de una promotora inmobiliaria con su propia plataforma online de crowdfunding directo, que ofrece sólo proyectos propios y, al tener actividad como promotora real, no está sometida a la citada Ley 5/2015.
Salvo esta excepción, las plataformas de financiación participativa PFP están obligadas al registro en la CNMV para evitar riesgos a los inversores al tratarse de meros intermediarios, podéis consultar cuales de ellas figuran en el Registro oficial de plataformas de financiación participativa de la CNMV.
A continuación se muestra un directorio detallado de plataformas de crowfunding inmobiliario, todos ellas ofrecen diferentes alternativas y enfoques a la hora de recaudar fondos para todo tipo de proyectos de inversión en inmuebles: (si haces click en el logotipo de cada plataforma de crowdfunding te conducirá a su página web respectiva donde podrás ampliar información).
Housers es una plataforma líder en crowdfunding inmobiliario que ofrece a los inversores la oportunidad de participar en proyectos inmobiliarios de una manera accesible y transparente. Fundada en España en 2015, Housers ha ampliado su alcance a otros países europeos, permitiendo a los inversores diversificar su cartera con proyectos inmobiliarios en diferentes mercados.
La plataforma ofrece una amplia variedad de oportunidades de inversión, que van desde la adquisición de propiedades residenciales hasta proyectos comerciales y de desarrollo, lo que brinda a los inversores la flexibilidad de elegir proyectos que se ajusten a sus objetivos de inversión.
Urbanitae es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que ofrece a inversores la oportunidad de participar en proyectos inmobiliarios en España. Fundada en 2017, Urbanitae ha ganado reconocimiento por su enfoque innovador en la democratización del acceso a la inversión inmobiliaria.
La plataforma permite a los inversores participar en una amplia gama de proyectos, incluyendo desarrollos residenciales, comerciales y de uso mixto, ofreciendo oportunidades para diversificar sus carteras de inversión.
PeerBrick es una plataforma emergente de crowdfunding inmobiliario que ofrece a inversores la oportunidad de participar en proyectos inmobiliarios en España.
Desde su fundación, PeerBrick se ha destacado por su enfoque en proyectos residenciales y comerciales de pequeña y mediana escala, brindando a los inversores acceso a oportunidades diversificadas en el mercado inmobiliario. La plataforma se centra en proyectos seleccionados cuidadosamente, asegurando que cada oportunidad cumpla con los estándares de calidad y rentabilidad deseados por los inversores.
Inveslar – The Urban Investor es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que ofrece a los inversores la oportunidad de participar en proyectos inmobiliarios urbanos en España.
Desde su fundación, Inveslar se ha centrado en proyectos de renovación urbana, rehabilitación y desarrollo de propiedades en áreas urbanas estratégicas.
La plataforma busca transformar y revitalizar espacios urbanos mediante la colaboración de inversores interesados en contribuir al desarrollo de su entorno.
Brickstarter se centra en el crowdfunding inmobiliario con un enfoque específico en el sector turístico. Aunque su mecanismo de funcionamiento es similar al de otras plataformas de crowdfunding, se distingue por su enfoque en el alquiler a corto plazo para turistas en lugar de la venta rápida o el alquiler a largo plazo.
Ese aspecto focalizador de nicho de mercado le ha permitido posicionarse como una plataforma innovadora en el ámbito del crowdfunding inmobiliario. Para maximizar la rentabilidad y el tiempo de alquiler, emplea diversas estrategias y herramientas especializadas.
